mediação imobiliária



A actividade de mediação imobiliária é aquela em que, por contrato, uma empresa se obriga a diligenciar no sentido de conseguir interessado na realização de negócio que vise a constituição ou aquisição de direitos reais sobre bens imóveis, a permuta, o trespasse ou o arrendamento dos mesmos ou a cessão de posição em contratos cujo objecto seja um bem imóvel.

Esta actividade é concretizada através da realização de acções de prospecção, de recolha de informações e de promoção dos negócios visados.

No âmbito da actividade de mediação imobiliária, as empresas podem prestar serviços de obtenção de documentação e de informação adequados à concretização do negócio objecto do contrato de mediação imobiliária, desde que estes não estejam legalmente atribuídos a outras profissões.


A actividade de mediação imobiliária deve ser exercida em exclusividade, com excepção da actividade de administração de imóveis por conta de outrém, que pode ser desempenhada como actividade secundária, desde que inserida no objecto social da empresa.


O exercício da actividade de mediação imobiliária depende de licença a conceder pelo InCI, I.P., a qual a Coseli 2 - Mediação Imobiliária, Lda, possuí uma das licenças mais antigas do país, AMI 5.


Para avaliar um imóvel usado são tidas em conta informações como a zona geográfica, a natureza do imóvel, o tipo do imóvel, o seu estado, a sua área e o estado do mercado.

 

Critérios de avaliação de um imóvel

 

Os critérios e os métodos usados na avaliação de um imóvel não são muito claros. Os fatores que geralmente influenciam o valor de um imóvel são:

 

  • A localização (incluindo o piso, a vista, orientação solar e acessibilidades)       
  • O terreno
  • A tipologia e disposição do imóvel
  • A qualidade da construção
  • Os acabamentos e equipamentos disponíveis
  • A data de construção
  • O estado de conservação
  • O mercado (a procura e a oferta)
  • O estacionamento, piscina, elevador, espaços verdes


Avaliadores de Imóveis

 

O mais indicado para avaliar o valor de um imóvel usado será procurar uma empresa ou avaliador de imóveis especializado. Estes conseguem dar uma avaliação completa, prestando ajuda preciosa, sobretudo no critério comparativo de mercado.

 

Mais rapidamente (e gratuitamente), pode também fazer comparações com os nossos imóveis em divulgação.

 

As Finanças disponibilizam um avaliador de zona geográfica, que atribui um valor ao imóvel e um montante a pagar de imposto pelo imóvel.

 


Documentos necessários

 

Para receber uma avaliação de um imóvel precisará de documentos como:

  • Planta do imóvel
  • Caderneta predial
  • Registo da conservatória
  • Licenças camarárias


Antes de comprar ou vender um imóvel deve procurar alcançar uma avaliação do valor do mesmo. Contacte-nos e nós ajudamos!

A actividade de mediação imobiliária é aquela em que, por contrato, uma empresa se obriga a diligenciar no sentido de conseguir interessado na realização de negócio que vise a constituição ou aquisição de direitos reais sobre bens imóveis, a permuta, o trespasse ou o arrendamento dos mesmos ou a cessão de posição em contratos cujo objecto seja um bem imóvel.

Esta actividade é concretizada através da realização de acções de prospecção, de recolha de informações e de promoção dos negócios visados.

No âmbito da actividade de mediação imobiliária, as empresas podem prestar serviços de obtenção de documentação e de informação adequados à concretização do negócio objecto do contrato de mediação imobiliária, desde que estes não estejam legalmente atribuídos a outras profissões.


A actividade de mediação imobiliária deve ser exercida em exclusividade, com excepção da actividade de administração de imóveis por conta de outrém, que pode ser desempenhada como actividade secundária, desde que inserida no objecto social da empresa.


O exercício da actividade de mediação imobiliária depende de licença a conceder pelo InCI, I.P., a qual a Coseli 2 - Mediação Imobiliária, Lda, possuí uma das licenças mais antigas do país, AMI 5.


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